凤凰网房产苏州讯 看一眼各地国庆期间的楼市成交情况,“8年来新低”、“观望情绪浓厚”、“打折促销”等关键词频频出现,万科在秋季例会上打出的“活下去”似乎正在各地上演。然而,开发商不是搞慈善的,打折降价只能做权宜之计。在购房者越来越追求品质的时代,对于开发商来说,归根到底还是要苦修内功,提升产品溢价能力和配套服务水平。
铂悦犀湖实景
喊口号容易,真正兑现得下功夫。在商品房预售时代,不少楼盘在前期宣传时,广邀媒体朋友参观宣传,而交房环节却讳莫如深。当然,对于有信心的开发商来说,交付环节正是给自己打广告的最佳时机。国庆长假前,苏州媒体同仁由苏南旭辉副总设计师杨华带队,参观旭辉集团首个CIFI-5全龄社区落地项目——铂悦犀湖。
媒体参观现场图
壹
孩子总是自家的好,自己住的小区也不例外。到铂悦犀湖参观,小马哥其实是想去“挑刺”的,无奈差距太明显。
如果把小马哥家的小区称作“1.0”的产品,那么铂悦犀湖起码是“3.0”,隔了两代,因而老小区在很多方面都落后了。这种差距,并不是说房型迭代升级了多少,主要还是体现在外立面、车库、大区等方面。
新老小区游乐区对比图
小马哥家是2013年交付的,刚刚满5年,如今二手房挂牌价已达5万/㎡,但地下车库的阴暗潮湿、墙面裂缝,阴雨天甚至渗水的情况仍是无法避免,没有直达车库的电梯更是令人无法理解。
新老小区地下车库对比图
与媒体同行交流下来,即便是很多刚刚交付的小区,车库也很少能达到铂悦犀湖这样星级酒店大堂的标准。
前阵子,吴门府的地库公开亮相,同样沿袭了铂悦系的标准,也难怪这几个铂悦系的项目会成为业界参观学习的热门对象。
吴门府地库实景
贰
“大区”是设计师杨华先生最花心思的地方,作为一名小男孩的父亲,在设计上融入了很多生活中的经验。杨华认为,全龄社区不能只是一个“概念”,要发自内心的以孩子的角度去看待,要从成人的角度去评估设计。
旭辉苏南区域集团副总设计师 杨华
从现场可以看到,游玩设施做了“围边”处理、“分龄”处理,游乐场旁边设置了洗手间、哺乳室及陪伴小木屋等,这些人性化的小细节,恰恰是最加分的地方。“好玩、好看、好用”成了最好的注解。
项目刚刚交付,不少小孩已经乐在其中
叁
王凤友先生一直是我非常尊敬的一位开发商老总。
科班出身(哈工大工民建专业)的他常把“我们造的房子还不够好”挂在嘴边。
别人在年度颁奖盛典上“走过场”,他却在感谢竞争对手,“我们要做的是,不断地学习,向对手学,向合作伙伴学,向同行学。”
铂悦犀湖湖景图
铂悦府刚刚拿到中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖
如今,苏南旭辉已经做出了很多连挑剔的同行都认可的产品,铂悦系甚至已经有了一定的粉丝基础。在这样一个形势大好的情况下,苏南旭辉更需要保持警醒,做好已交付项目的后期维护工作,这样才不至于让业主空欢喜,让设计师的心血白费,给品牌形象减分。