尽管是长三角，地市仍远不如上半年火热。
9月10日，江苏苏州太仓市出让4宗涉宅地块，同样以一宗流拍，三宗底价或低溢价成交草草收场，最后收金14亿元。
其中，海伦堡以底价3亿元竞得3号地块，楼面价3759元/平米；融侨集团以5.65亿元竞得2号地块，楼面价6359元/平米，溢价率2.73%；复星以底价5.09亿元竞得科教新城7号地块，楼面价1095元/平米。
近几月，海伦堡的投资举动都与长三角有关。据不完全统计，近期海伦堡已在长三角斥资将近22亿元购进5宗地块。
长三角加码
海伦堡1998年成立于广州，经过20年的发展，业务聚焦于珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群的重点一二线城市，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、成都、昆明等39座城市。
海伦堡自2012年开始进入长三角，2017年开始，就表现出了对长三角的偏爱，接连在上海、安徽、浙江等地落子。
据不完全统计，海伦堡近期共购进嘉兴平湖、苏州昆山、浙江余姚、江苏太仓、台州椒江共5宗地块，斥资将近22亿元。
其中，在浙江共购进3宗地块。7月30日，经过124轮报价，海伦堡以总价5.2亿元竞得浙江嘉兴平湖市一宗商 住地，楼面价4708元/平米，溢价率14.13%；8月23日，8636万元竞得浙江余姚2.88万平米地块；9月5日，斥资4.79亿元竞得椒江洪家南板块，溢价率6.1%，这也是海伦堡首进台州。
另一座被钟爱的城市是江苏。8月9日，海伦堡8.1亿竞得苏州昆山宅地，楼面价6768元/平米，溢价率20.85%；9月10日，底价3亿元竞得江苏太仓4.43万平米地块。
海伦堡回应观点地产新媒体时表示，近期在长三角的拿地动作是在公司既有的“5+N”战略指引下，按计划开展的正常投资工作。
但有市场人士表示，海伦堡长三角拿地是看中了此类区域经济条件好的概念，属于镇级地产开发的模式，这些区域有较好的水乡资源，可以做一些复合型地产。
“海伦堡拿的地价在长三角不算贵，也不是热门的城市，但像台州椒江区洪家南板块的地，明显受到了外溢的红利，包括洪家商贸核心区在推进的一些配套资源，包括在建的轻轨，都使得这片区域的潜力在不断上升。”
有成本可控的优势，但因为同类城市过多，也有难以做出亮点的劣势。在整个行业都开始谨慎的时候开始发力，海伦堡毫无疑问，成为了特殊的一个。
“这些城市的发展前景还是不错的，但未来也需要依赖相对宽松的购房政策，如果政策把握不到位，也会有很多新的问题，类似项目滞销等。”
“不保守”是理智还是不谨慎？
相比起禹洲、弘阳、时代中国等同梯队的房企，海伦堡尤为低调，相关信息也大多要来自于官网。
数年前，海伦堡相关人士在接受观点地产新媒体采访时说：“在现在的市场环境下，我们还是觉得低调一点为好。”
也有人觉得低调的处事风格不一定适合现在如此激烈的市场环境。“从品牌的角度看，海伦堡表现很一般，宣传上似乎不太到位。”一位市场研究人员在接受观点地产新媒体采访时如是表示。
他进而解释称，从销售业绩等数据看，海伦堡还是不错的，在各类排行中也比较靠前。
据观点指数统计，2018年前八月，海伦堡以321.7亿元的销售额位列第56名，有机构预计海伦堡2018全年销售额将超过400亿元。
2018年，是房企们普遍认为“不好过”的一年，面对政策和融资的双面夹逼，谨慎似乎成了最能自我保护的发展方式。但向来低调的海伦堡地产，却在这时候开始在土地市场上发力，接连加码长三角区域。
在多数企业选择谨慎的时候选择前进，海伦堡似乎有些特立独行。但上述研究人员表示，一方面，类似中梁、新力等中小房企的崛起会给海伦堡造成一定压力，现在再不发力，后续的机会并不大。
另一方面，从近期的土地市场看，流拍地块数量略微下降，由于大多企业比较谨慎，土地价格还是处于一个比较理性的区间。合适的土地价格，再加上较充裕的资金流，海伦堡地产就有了发力的空间。
9月11日，惠誉授予海伦堡集团拟发行的美元高级票据‘B+(EXP)’的预期评级。惠誉提到，海伦堡多元化的土地储备及稳健的财务状况为其‘B+’的评级提供了支持。其中，杠杆率（按净负债与调整后库存的比率衡量）为40%至45%，EBITDA利润率（不含已售商品成本中的资本化利息）约为20%，反映了该公司较为稳健的财务状况。
据海伦堡官网中披露，截至2017年，公司累积总开工面积3750万平米，累计总交付面积1900万平米，服务客户约22.5万户，在建面积2000万平米，在运营项目108个，土地储备2200万平米。
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