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罗康瑞上海进退 瑞房“卖卖卖”后136.1亿揽入新天地地块

7月5日早间，备受关注的上海黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块（新天地）竞买结果出炉，瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团以136.1亿总价将其拿下，楼板价约44963元/平方米，预计该项目的总投资将超过250亿元。

据观点地产新媒体了解，此次参与竞买的另一家企业为上海实业。

资料显示，该地块西接新天地、企业天地、太平湖公园，南临翠湖天地，北至淮海公园、曙光医院，是上海新天地重建地块的重要组成部分。地块规划面积78256.1平方米，出让面积34824.5平方米，地上建筑面积为242689平方米，地下建筑面积148000平方米（其中商业面积6000平方米），总起价135.8亿元。

根据规划，该地块商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。

瑞房此次拿得新天地商办地早前已有风声。

5月28日，上海刚刚挂出新天地旁的商业地块，已有两家香港开发商进入挂牌出让环节，其中之一就是罗康瑞掌舵的瑞安房地产。当时，瑞房内部人士向观点地产新媒体证实，公司确实参加了这幅地块的竞投，并希望能成功获得地块。

从历史上看，瑞房在上海也获得了巨大的成功。自1996年进入内地市场，瑞房就已开始参与上海新天地地块的建设，随后的近20年，瑞安陆续开发了瑞安广场、朗廷酒店、安达仕酒店、企业天地、翠湖天地，超过百万平方米的整体开发体量，颠覆性重塑了这一区域，让其成为了上海的封面门户。

虽然在上海获得巨大的成功，但是瑞房曾在重庆、大连、武汉、佛山等地，甚至是如今炙手可热的杭州，投资的项目都很平淡，有些项目甚至最终被卖掉。

近年来为了践行“轻资产战略”，瑞房在上海也是在“卖卖卖”，但这也给它竞买新的项目提供资金储备。

其中2017年8月，盛甫、国泰君安及虹房同意为收购瑞房位于上海虹口区的第167号地块，并成立合资公司。据悉，第167号地块兴建的项目，其可发展的可供出租及可供销售总建筑面积约23万平方米。

同年12月份，中国人寿也驰援瑞房，以38.69亿元收购上海瑞虹新城有限公司21.4%的股本权益，占瑞虹新城项目商业资产组合的49.5%，即包括月亮湾（第3号地块）、星星堂（第6号地块）、瑞虹坊3区（购物商场二期）及太阳宫（第10号地块）等项目。

最新的出售动作发生于今年6月26日，瑞房宣布拟向大悦城出售彩桥控股全部股权的50%，出售销售股权的对价初始金额为人民币45.89亿元。

公告显示，交易中所提及合作投资组合，为瑞虹新城项目的两幅地块（即第1号及第7号地块）的土地使用权，占地面积72856.7平方米，位于上海市虹口区嘉兴路及新港路街道129及130街坊。

据观点地产新媒体了解，瑞虹新城项目（又称“彩虹城”）位于上海虹口区内环内，该项目全部完工之后将成为包括办公楼、购物中心、酒店、文化及娱乐设施及住宅物业的综合社区。

据观点地产新媒体不完全统计，从2012年瑞房以11.68亿出售沈阳项目二期算起，到如今45.89亿出让瑞虹新城第1号及第7号地块部分股权，瑞房已套现约500亿元。

在区域布局上，上海依然是瑞房的主战场。

根据瑞安房地产在香港举行2017年度业绩发布会上透露，瑞安房地产2018年的物业销售目标为120亿元，较2017年仅增长15%；货值方面，财务总监孙希灏表示，2018年，瑞房的住宅项目将主要分布在上海、武汉、重庆、佛山，总可售面积约40万方，销售额预计超过100亿。

从未来1-2年来看，瑞房在全国的可售货值大约为700-800亿左右，其中，上海占550亿，上海以外占200-250亿元。

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