房荒、地少、价高……提起苏州工业园区，我们首先想到的是高端的配套和居高不下的房价。尤其近两年的园区土拍，房价不仅一路上涨，又是出了名的极少挂地。相较于二手房市场的火热，园区新房市场被“房荒”所紧紧笼罩着。由于不少园区地块受现房销售等限制条件的影响，目前苏州园区在售新房不过一手之数。
而作为房地产一级市场，土地资源的稀缺则更为要命。从园区规划图来看，住宅类用地已基本被开发殆尽，仅剩数片尚未出让的纯住宅用地。
在这样的背景下，园区房价持续高企，已然成为不争的事实。有数据统计，自2004年以来，十四年间园区核心地段房价已经翻了7倍。
房源库存严重告急 园区率先开启5w＋时代
来自苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示，截止6月20日上午11时，园区可售住宅类房源仅2920套，库存已严重告急。
在紧邻金鸡湖的湖东CBD板块，这一供需矛盾尤为突出。目前该板块不仅地块稀缺，所剩房源也已不多。目前唐宁府、澜山澜、白塘壹号还剩些许房源，湖东房源紧缺状态或一时难改。
其他板块的供需矛盾也不容忽视。以青剑湖和独墅湖为例，尽管青剑湖及独墅湖两大板块还有建屋天著和铂悦犀湖两大盘“坐镇”，但仅仅依靠这些楼盘，并不能改变园区整体供不应求的态势。
更甚的是，今年园区新房供应仍较少，且无新盘入市。
据统计，去年园区共计挂牌出让6宗住宅地块，其中包括1宗中海体育公园地块，规划为封底后才能销售；还有5宗青剑湖地块，今年陆续公示规划，似乎也并不着急入市。园区仅两千多的新房住宅库存数远远不能满足广大购房者的需求。
园区部分房源在售详情
从价格来看，园区目前在售房源均价普遍达3w+，还有不少房源单价超4w。据可靠消息透露，未来，随着中海体育公园项目入市，或将率先开启园区5w＋时代。
苏州向南 园区南成苏州下一个城市发展增长极
如此看来，价格居高、供需低迷将在很长一段时间内成为园区楼市常态。在这样的背景下，依托大苏州发展格局，苏州城市发展一路向南。
当苏州版图一路向南拓展，南苏州历经吴江撤市设区与园区构成苏州双核心的1.0时代，到苏州湾崛起成为苏州南部城市发展名片到2.0时代，现如今随着交通的不断升级（主要表现为轨交4号线的通车以及东环南延规划的落地）和各大品牌房纷纷进驻、土拍价格不的断刷新，园区南崛起成为继园区之后，苏州下一个城市发展增长极，起笔南苏州3.0时代。
和园区核心区域相比，园区南房源较为充足，供大于求的现实也使得其房价一直处在相对洼地。不过随着园区南融入大苏州格局的步伐不断加快，房价上涨预期愈加强烈。尤其在园区房价迈入5w＋时代之后，园区南现阶段的1字头房源还能坚持多久？答案不言而喻。在这个时候，抢先入手一套园区南兼具品质与性价比的房源，显得尤为明智。
总价122万起抢园区南三房 欲购从速
作为园区南开拓者与首个大都会精英全能生活住区，三千邑位处园区南核心地段，占据苏州南向发展轴线，携手大都会精英锐意进取，抢先入主园区南城市腹地，打造33万方精工绿色住区。
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