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狮山进入二手房时代 高新区下一个核心居住区在哪

在苏州，除了古色古香、小桥流水人家的古城区外，老苏州人最熟悉的就是新区狮山路了。这里是苏州城西最初的繁华，是苏州较早规划的核心商业板块。以狮山路为中心，向四周辐射，被称为狮山板块。在这里，聚集了大量金融机构、写字楼和高档住宅，是高新区房地产市场起步与发展的“先头部队”。

然而随着大城时代来临，苏州内环地块日益稀缺，城市南征北拓，一切正在改变……

狮山进入二手房时代

作为成熟片区——狮山板块的房地产市场再度发力且得到市民认可，当始于2013年。当年，港中旅拿下“狮山名门”地块，成交楼面价突破万元大关后，龙湖、佳兆业、路劲、仁恒、融创绿城、招商等一大批房企陆续进驻。短短数年间，狮山楼面价呈几何级增长：从4658元/㎡涨到10272元/㎡、11146元/㎡、12760元/㎡、15214元/㎡，到2016年更是突破了30000元/㎡。与此同时，狮山板块深受改善型置业客群青睐，拥有“改善根据地”之美誉，房价也逐渐从万元时代走向3.0甚至4.0时代。

近年狮山板块拿地房企及楼面价一览表

和“入市潮”相对应的是，经过这几年集中的去化，狮山板块10余个新盘陆续进入一个相对平静的消化期，房源越卖越少，暂无新房源上市，狮山板块又将迎来很长一段时间的新房空档期。同时，随着前期这些楼盘陆续交房办证，狮山板块进入“二手房时代”。

狮山板块部分楼盘首次交房时间

那么高新区下一个核心居住区在哪里？ 

北新区遇到最好的开发机遇

● 新区“北拓西进” 

时间倒回2010年。

这一年，苏州政府斥巨资开始操作城市北拓西进，这也成为高新区战略发展的重要时期。就在这个时期，“北新区”作为苏州房地产市场一个新兴的板块概念，迎来了新的发展。

“北新区”并不是一个区，指的是以浒墅关板块为主，包括浒墅关经济开发区、城铁新城、浒关上塘老镇改造、大运河明清风光带、大阳山国家森林公园重点项目在内，并向周边辐射扩散的一个区域范围。

大白荡城市生态公园

伴随城市整体规划升级，近几年北新区迎来品质房企的陆续进驻，商业配套持续升级，应该说，北新区遇到了最好的历史开发机遇。 

● 内外交通网全面成型

就整个北新区大的交通条件来看，对外，沪宁城际铁路新区站快速连接上海、南京等大城市，快速形成长三角2小时都市圈，区域国际化价值日趋凸显；对内，中环快速路及轨交3号线、有轨电车2号线的规划利好下，这里将成为高新区北部最大的人流集散地。

中环新区段航拍 

● 商圈强势发力

2016年，新区永旺、宜家先后开业，两大国际商业巨头强势入驻北新区。这两座大型商业中心的入驻，意义不仅仅是让北新区居民生活变得更加便捷，更深层次的意义是能带动更多商业配套的入驻，给片区的商业配套来一次升级。再加上本地已有的大润发、兴贤商业广场等配套，持续的配套升级，无疑将进一步提升整个区域的商业价值。 

新区宜家实景

新区永旺梦乐城及沪宁城铁新区段实景

●超百万方的新房储备 

有了先天的交通优势，再加上这一利好带来的商业巨擘的进驻，北新区板块价值潜力也不断增生，吸引了大批开发商集中抢驻：2016年，南山、弘阳、路劲等房企纷纷在北新区拿地；2017年，金茂、嘉华又各下一宗宅地；2018年1月，北新区再次挂牌出让5宗地，随后分别被远洋、里程投资、恒基、越秀、联发等房企一一斩获……2年时间，北新区已累计新进14宗（含原苏钢厂地块）地块。

据凤凰网房产苏州站不完全统计，浒关目前的整体均价在18000元/㎡左右。而除原苏钢厂地块外，其他13宗地楼面均价达13600元/平，地王弘阳的楼面价更是高达18750元/平。而这13宗地块将在今明两年内动工，待到这批新房源入市，在新增超百万方的新房住宅供应量的同时，北新区入户门槛或超2万/㎡。尽管如此，相较房价动辄3、4万的园区、狮山等区域，房源储备充沛的北新区，仍是苏州的相对价格“洼地”。随着它的居住价值被进一步挖掘，北新区正在成为继狮山之后，新区下一个正在崛起的中央核心居住区（CLD）。

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