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武汉：企业可对住房改造后出租 人均使用面积不得低于5平米

武汉市日前发文支持和规范住房租赁服务企业“二房东”行为。记者从武汉市房管局获悉，武汉市房管、公安、城建、城管等部门日前联合发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，进一步规范住房租赁行为，增加租赁住房供应，盘活社会闲散存量住房资源。

根据试行意见，住房租赁服务企业可以根据市场需求，在符合消防安全的条件下，对长期租赁住房进行装修改造后，向社会出租。其中，对出租房屋装修标准做出明确规定：租赁住房承租人人均使用面积不得低于5平方米，每间房屋居住人员不得超过2人，但承租人与居住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外；租赁企业不得违反住宅设计规范对房间分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。

客厅可改造出租成为此次试行意见中的亮点。具体来看，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅，可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。

今后，租赁企业需与房屋所在地派出所签订《治安责任保证书》，并建立信息系统，登记承租人及居住使用人信息，与公安人口管理部门和房管部门进行联网，且不得将房屋以旅店形式对外经营，对发现以出租为名，实为经营旅店住宿的，房管部门和公安机关将依法处理。

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