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半年挂出两宗“租赁”地块 苏州或走上长租公寓发展快车道

凤凰房产苏州讯 近日，苏州发布了1宗地块的拟出让公告，公告中明文规定该地块“不可分割销售且不得分割转让”。这是苏州一年之内挂牌出让的第二宗“只租不售”地块。频繁出让此类宅地，是否意味着苏州租赁市场迎来新的格局？租赁住房能否成为日后发展的新方向？

时隔半年，苏州推出第二宗“只租不售”地块

2017年6月13日，苏州首宗“只租不售”（苏地2017-WG-15号）地块被苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿、楼面价8269元/平竞得，目前该地块尚未动工。时隔半年，苏州挂牌出让第二宗“只租不售”地块，起拍价仅3000元/平。据业内人士预测，该地块或与15号地块一样，以底价成交。

△苏地2017-WG-80号地块出让信息

△苏地2017-WG-80号地块位置信息

80号地块土地平整，无待拆建筑物。地块表面被枯草覆盖，多处有积水洼地，可见该地块已经空置有一段时间了。该地块位置较为偏僻，交通非常不便，周边道路上的车流量也十分稀少。地块周边无大型商业体、学校等配套，目光所及之处皆为工厂，可见，未来该地块的住户主要来源于工厂员工。

△苏地2017-WG-80号地块实景

开发商成房东，“不卖房”改“收租”

“只租不售”意味着开发商成为了传统意义上的“房东”。然而，不同于"廉租房"、"公租房"这样的保障房，这两幅“只租不售”地块上建成的项目，可能更接近"长租公寓"或"人才公寓"。

近年来，长租公寓逐渐在各个城市出现。早在2014年，万科便开始积极布局长租公寓市场，如今万科泊寓已入驻北京、上海、广州等多个城市。此外，旭辉、龙湖、朗诗等开发商在此领域均有涉足，开发了领寓、冠寓、朗诗寓等长租公寓品牌。

△苏州龙湖冠寓

开发商如此布局长租公寓，购房者是否买账呢？凤凰房产苏州站曾做过一次相关的问卷调查。调查显示，50%的人在租房时愿意优先考虑公租房或长租公寓；73%的人支持苏州发展长租公寓；有超半数的人表示，如果苏州实行“租售同权”，将不打算购房……

△《租房，你被坑过吗？》问卷调查部分数据

长租公寓渐成趋势，租房客群多为年轻人

传统的住房租赁市场因为供给结构单一，经济适用房、老房子等中低端的供给较多，已经难以满足消费者对居住产品升级换代的要求。同时，在户型需求、租期等方面，也存在诸多不匹配。因此，“长租公寓”这种品质较高的产品，将会成为年轻人的新宠。

“对于很多年轻人来说，买房的压力还是很大的，租房也就成为了他们的唯一选择。尤其是随着国家鼓励租房政策的不断实施，将会有越来越多的人选择租房。而长租公寓市场空间，也必然会伴随着整个租赁市场的扩大而越来越大。”业内人士分析说。

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