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4号线沿线增13.7万方商住地 活力岛黄金地再出阁

凤凰房产苏州讯 近日，相城活力岛板块挂牌出让了两宗涉宅用地，预计将在1月30日拍出。两宗地块均在地铁4号线沿线，都是商服、住宅用地。其中，位于活力岛黄金区位的76号地块备受关注。

△地块具体信息

△76号地块位置信息

△77号地块位置信息

76号地块：时隔10年再出让 楼面价涨了六七倍

76号地地块相对平整，无待拆建筑物，起拍楼面价5918.9元/平。该地目前已是二次挂牌出让。在2007年，该地曾被恒基分两次斩获。然而，因项目体量庞大，规划商业业态的组合较为复杂，恒基拿地多年后选择放弃。当时的A地块楼面价只有836元/平，B/C/D地块楼面价也仅仅963元/平。时隔10年再次挂牌出让时，其楼面价已经翻涨至5918.9元/平。

△76号地首次出让情况

此次挂牌，76号地的土地用途中增加了“绿化景观和城镇住宅用地”。但是该地块仍有近45%的商业用地。根据出让信息显示，地块容积率达5.5，或将建成活力岛新地标。此外，该地块有近18.7%的绿化景观用地，所以76号地的住宅用地仅占36.3%。细算下来，这宗地住宅部分的起拍楼面价并不低。

△76号地块实景情况

目前活力岛板块的整体房价在20000元/平，很多项目处于二手房或尾房阶段。而在未来，76号地块将会给该板块带来近11万方的住宅供应量。地块位置相对较好，与地铁4号线活力岛站仅相隔400米左右；与相城实验中学相隔600米；距离相城主要商业体——繁华中心也仅仅2公里路程……此外周边还有恒丰银行、清远大厦、相城双拥广场等配套。

△76号地块周边房价

77号地块：4号线姚祥站旁 地价或将拍至20000元/㎡

77号地块目前尚被绿草覆盖，地块边上杂乱分布着低矮灌木丛和景观树。可见，这块地应该已经有一段时间的空置了。地块周围空地较多，区域待开发程度较高。

地块斜对角的苏地2016-WG-26号地块，被上海中建以楼面价19280元/㎡拿下，该地与77号地不仅土地用途相似，而且同处地铁4号线姚祥站旁。因而基本可以预测，77号地最终成交楼面价应该与上海中建地块的楼面价所差不多。

△77号地块实际情况

在近两年的土拍中，该区域已有6宗地成功挂牌出让。拿地房企包括了鲁能、中粮、金辉、雅戈尔等知名房企，拿地面积超过58万方，涵盖了纯住宅、商 住、商服等用地。如此频繁的拍地，或是暗示着该区域将会被整体开发建设。

△77号地周边地块近2年拍地情况

但配套的缺失是这一区域最大的短板。不过该地块自带少量社区商业，且待中粮在广济北路东建成“大悦城”后，这一区域的商业配套将会被大大改善。

“虽然76号地重新出让时改变了土地用途，但仍有很大面积用于商业和绿化景观，开发商拿地后对这部分的资金投入和开发难度都比较大。而77号地周边地块空置率较高，虽近年来有众多房企在附近拿地，但版块价值的提升需要一定的时间。”业内人士分析说。

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