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中资企业买光伦敦地标 伦敦金融城变“中国城”

作为全球地产投资的网红城市，今年伦敦吸尽了中资企业的眼球，年内放售的地标物业几乎全被中企拿下。12月20日，来自英国的消息显示，中渝置地联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目——40 Leadenhall Street。这是人称“重庆李嘉诚”的张松桥今年于伦敦的第四次地产投资，前三次已经花掉19.12亿英镑。

戴德梁行促成了李锦记今年以13亿英镑收购伦敦“对讲机”大厦的交易，该公司大中华区海外投资部高级董事张令青对中国房地产报记者表示，预计到今年底，来自中国的买家包括中渝置地、泰禾集团、北京首开、富力地产、华润置地、李锦记等在伦敦地产市场投入的金额将达100亿英镑（约877亿元人民币），约占伦敦地产总投资的60%，而2016年中企所占的投资比例仅25-30%。在中资企业的推动下，今年伦敦将成为全球房地产交易量最大的城市。

“伦敦向来是企业进行海外资产配置的重要城市，脱欧后英镑出现的贬值窗口，使得伦敦标杆物业的投资价值相较纽约、悉尼等海外城市更为突出，这是中企投资额大幅上升的重要原因。”张令青认为，随着英国脱欧不确定性因素的消除，预计到明年上半年，伦敦的地产市场仍将持续吸引中资企业的关注。

中企买断伦敦地标

在今年8月份的业绩发布会上，中渝置地董事总经理林孝文直言，海外投资最爱伦敦。

此言非虚。2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑收购位于伦敦帕丁顿火车站附近的1 Kingdom Street大楼，拉开了中资企业收购伦敦地标的序幕。

2月28日，该公司再次出手，以高达11.5亿英镑的价格拿下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”（The Cheesegrater）。在当时，这是英国自2014年来最大的单一资产收购纪录。

随后的8月22日，中渝置地又与富力地产共同接下了万达在伦敦市中心的Nine Elms Square（九榆广场）地块，标价4.7亿英镑。

仅仅是这三次收购，中渝置地就花了19.12亿英镑，按12月27日的汇率计算，约为167.7亿元。

而在12月20日，中渝置地又被曝组团收购40 Leadenhall Street的大多数股权，并继续投资直到项目落成。据了解，该项目设计面积约为8.4万平方米，可容纳1万人办公，建成后也将是伦敦的标志性建筑之一。

英国知名地产投资专家傅士鹏表示，2017年，几乎所有放上公开市场的伦敦地标都被中国买家拿下。公开资料显示，仅仅是12月份就有数宗收购案例，例如，2017年12月16日，中国覆铜面板制造商——建滔化工斥资4亿英镑，买下了KPMG伦敦总部大楼。12月7日，福建开发商——恒力集团斥资1.6亿英镑购入劳埃德银行集团总部大楼。在此前，包括华润置地、富力地产、泰禾集团、祥祺集团、国锐地产、泰禾集团、新福港建设、天安中国、李锦记等中资企业已经在英国纷纷落子，投资标的包括写字楼、酒店及住宅项目。

“预计到今年年底，来自中国大陆和中国香港的企业，在伦敦地产市场的总投资金额将达100亿英镑。”张令青介绍，2016年中资企业在伦敦的地产总投资是40亿英镑左右，而2017年将翻一倍以上。

伦敦已成全球房地产交易量最大城市

仲量联行的研究表明，英国是欧洲最具活力的房地产市场，伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市，而去年尚处于第三位。据统计，目前有400亿英镑的海外资金瞄准投资伦敦房地产，中资是绝对的主力。

仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan在报告中表示：“随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国大陆的个人买家，自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外，伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”

“2014年，英镑对港元的汇率是13左右，2016年下跌到9.5-10.5之间，从汇率的角度来看，相当于英国的资产价格打了30%的折扣。”张令青认为，就套利空间而言，伦敦显然较其他海外热点城市更有优势。

在林孝文看来，中渝置地钟爱伦敦的理由很充分：第一，英镑贬值，对投资者来说是个好机会；第二，伦敦有很多优质的物业，供应充足；第三，公司熟悉伦敦的税务、法律制度。“伦敦是很令人吸引的城市，所以出手容易而且快。”他认为，收购伦敦的地标物业将大大提升中渝置地在国际物业市场的地位，并将为公司带来强劲的经常性收入，成为公司整体业务的重大贡献来源。

据介绍，今年上半年，中渝置地收购的两个项目出租率都达到了100%，出租回报率在3.5%-5%之间。

张令青告诉中国房地产报记者，由于历史渊源，香港企业在投资伦敦地产市场的过程中，扮演了先行军的角色，中国大陆企业紧随其后。过去，保险资金、跨国集团、开发商是主流的投资主体，但近两年投向伦敦地产市场的主体越来越多样化，高净值人士不断增加，来自各个行业的资金都有。他表示，企业家出于家族传承的考虑，有海外资产的配置需求，而包括李锦记、建滔化工等在内的产业企业也有全球化配置资产的动力。投资主体的多样化使得交易标的的类型也更为丰富，2017年以来，交易额在千万级英镑内的中小型并购较过往明显增加。

伦敦一位地产专家认为，不管是投资总额，还是投资强度，伦敦在全世界范围内都处于领跑状态。未来很长一段时间内，伦敦作为欧洲经济中心的地位都不会动摇。

根据英国《金融时报》的报道，欧盟计划在明年夏天前与英国达成加拿大模式的退欧贸易协议。张令青表示，退欧的不确定因素逐渐消除，对于投资者而言，是一个利好消息。不排除明年伦敦的资产价格还会上升，至少在2018年上半年之前，伦敦的地产市场仍具备较好的投资机会。

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