频道导航

给你200w 城区老旧小or都市圈小叠墅你选谁

近年来，苏州城市中诸如环太湖、盛泽湖等湖泊旁，一大批城市周边的房产项目正在崛起，形成“苏州都市圈”。

同样200万，是选择城市中心“老旧小”还是都市圈“新质豪”是很多人纠结的问题，对此凤凰小编在酷暑天做了一回“试睡员”，体验了住在城区老新村和都市圈小叠墅的不同感受，通过全方位的测评总结了以下这份报告。

SEE MORE

Date：2017.7.18~7.19

Time：8：00~11:30

Temp:38℃

Location : 城区老旧小&太湖边小叠墅

[01]太湖畔70年产权小叠墅

户型：叠拼114㎡

居室：3室2厅3卫1厨

价格：190万左右

装修情况：精装

周边配套（亲测2.5公里内）：华润万家、东山商城

东山地区人民医院、东山集贸市场等

亮点：叠墅产品精装交付，自带院子，满足你在院子里种菜、在院子里喝茶、在院子里看星星等等幻想，忍不住说句:I Want You

槽点：非要说的话，最大的槽点估计是非地缘性客户可能无法接受。

[02]东环旁老旧小

户型：高层 96㎡

居室：2室2厅1卫

价格：190万左右

装修情况：简装

周边配套：家乐福、欧尚、金益农贸市场

亮点：带电梯在老小区里还是比较少见的，户型方正，超大的客厅连接宽敞的阳台，清凉通风。

槽点：体验的屋子靠近马路，噪音很大，在关窗的情况下用分贝测试仪测试都接近扰人的级别。

一份有温度的体验报告

【客厅对比】

两套房子的客厅都属于比较方正的，老旧小的客厅连接一个超大的阳台，在没开灯的情况下采光也是很不错的。

小叠墅的客厅带有一个朝南的大飘窗，北面的厨房带有落地玻璃门，整个空间明亮通透。

keypoints：两套房子都拥有宽敞明亮的客厅，这一局老小区和小叠墅平分秋色。

【主卧对比】

两间主卧都是朝南房，老旧小的卧室在使用上略杂乱，家中没有专门的书房，所以在卧室的一角摆放了一张办公桌用于办公，窗边是儿童阅读活动的区域。

小叠墅的卧室自带衣帽间和卫生间，私密性较好，朝南的飘窗是主人休息、办公的好去处，摆设不局促，不会让人产生压迫感。

keypoints：小叠墅无论在设计上还是功能分配上都比较人性化，完胜老小区。

【厨房对比】

老旧小的L型厨房还是很宽敞的，两个人在里面做饭也不会觉得拥挤，天好不用开灯整个厨房都非常明亮。

小叠墅的厨房很宽敞，白色为主的厨房看起来很清爽，北面有一扇玻璃门可以通往后院，和南面正门对应，夏天早晨或傍晚，关掉空调尽情来个穿堂风也是可以的！

这么宽敞的厨房在老小区里还是比较少见的，奈何小叠墅的这间厨房太清爽通透了，所以小编私心觉得小叠墅厨房略胜一筹。

【办公区域对比】

相比老旧小把办公区域设置在卧室里，小叠墅的办公区域就高大上了不少，书房与主卧次卧在同一层但又互不影响，有了办公区域再也不担心打扰老婆睡觉，打扰孩子玩耍了。

书房其实还是很需要的，无论是孩子写作业还是大人办公有一间书房方便不少也比较有仪式感。

【噪音对比】

东环边试住的那间房子靠近马路，所以在关了窗的情况下在窗前测噪音每分钟的平均值都接近扰人的级别。

小叠墅临近太湖，多为自然风光，周围过往车辆较少，同样在关了窗的情况下分贝值仅接近小声说话的级别。

小叠墅坐落在太湖边自然是看不完的湖光山色，噪音？根本没有好吗！

【健身设施对比】

老小区里设置了公共健身设施，但比较适合老年人晚饭后活络筋骨；小叠墅项目自带健身房，跑步机、椭圆机等普通健身房配备的健身器材这里统统都有，夏天在空调房里挥汗如雨，再冲个澡回家睡觉，这才是真正的家楼下的健身房。

这局不用说了，就看这器材，老小区直接被秒杀了！

老旧小周边配套实拍

小叠墅周边配套实拍

“城区老旧小”PK“都市圈小叠墅”，一场调查下来，不同类型的房子在ifeng测评员心中的“刻板印象”似乎有些被颠覆。看似配套丰富、生活便利的“城区老旧小”其实也有着噪音、住宅品质一般的缺憾，而被吐槽距离远、配套匮乏的“都市圈小叠墅”项目却也显得并没有那么糟糕。

虽然这两套房子并不能代表全部，但不可否认的是——在苏州房价越来越贵的当下，几乎相近的价格，选择“城区老旧小”还是“都市圈小叠墅”这样的难题或将逐渐摆放到人们面前。真相大调查，挑战刻板印象，带你走进全新的领域。看完第一期的调查，期待你做出的选择！

点击查看完整内容