日前，相城渭塘的保利天樾人家新领232套房源预售证，具体楼栋位于2#、19#、22#、23#、25#和26#，其中2幢为23F高层，共232套，建筑面积112.4-163.19㎡，包含高层、洋房、别墅三种产品，备案均价21446元/㎡，备案总价213-381万元/套。
项目上一次开盘是在4月底，首开推出的是洋房和叠墅房源，毛坯交付，均价22000元/m²起。
据了解，项目规划了28栋住宅，其中，3栋26F高层、4栋7+1F洋房、21栋4F叠墅。此外，项目还规划了1栋商业。
项目目前主推125m²洋房、140㎡上叠和160m²下叠房源。
深度分析
1、配套 ★★★★☆
保利天樾人家位于相城区渭塘珍珠湖路与翡翠路交叉口，地处相城区的北面，在高铁新城的北侧，距离高铁北站直线距离6公里，毗邻珍珠湖。目前周边以公交和自驾出行为主。
1）交通：项目靠近公交873路（渭塘首末站）和875（钻石路珍珠湖路站），附近有轨交2号线骑河富翔路及高铁北站。自驾出行有苏绍高速，太东公路、中环北线、S227省道、澄阳路和苏虞张公路。
2）商业：东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心、渭星商业街、圆融广场、吾悦广场（建设中）
3）医院：相城第三人民医院
4）教育：南师大苏州实验学校、渭塘实验小学、珍珠湖小学、渭塘实小学及渭塘二中
2、宜居 ★★★★☆
容积率约2，绿化率26%，宜居指数中规中矩。
3、户型 ★★★★★
本期样板房户型为：125m²洋房、140㎡上叠和160m²下叠
125㎡户型：四室两厅两卫
洋房：1梯2户，得房率87%左右，总价270万左右。
140㎡户型：上叠
160㎡户型：下叠
叠墅：户型方正，宽厅设计，动静分离，布局合理。
4、性价比 ★★★☆☆
项目与周边楼盘均价差不多，不具备价格优势，但自带一栋小型商业，可以在家门口满足基本生活需求。
二、区域点评
渭塘作为高铁新城北板块，目前热度很高。其自身拥有的国内知名淡水珍珠市场以及汽车零部件产业基地，产业特色明显，形成了多元化的支柱产业体系，服务业集聚发展且已形成规模，拥有了较强的经济实力，未来的发展潜力不容小觑。
板块内在售项目有阳光城璞悦、保利天樾人家、国展和昌芳草庭，在售均价22000-23000元/㎡。还有即将入市的金科渭塘项目，根据规划所有住宅户型面积不得小于100㎡，应该也将是改善产品入市。
三、编辑点评
1、央企保利操盘，品质有保证
2、项目现房销售，2020年12月交房
3、高铁新城北核心，距离高铁苏州北站仅6.8公里
4、毗邻珍珠湖，定位于高端低密改善小区。
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